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목차
들어가는 말 _4
부실채권(NPL)의 개념 및 현황
01. 부실채권(NPL)이란? _14
1. 부실채권이란 무엇인가? _14
2. 부실채권 발생과 분류기준 _15
3. 부실채권의 종류 _16
02. 부실채권 왜 매각하는가? _18
1. 부실채권을 매각하는 이유 _18
2. 은행들이 NPL을 매각하는 방식과 흐름 _20
03. 2019년도 부실채권의 시장 현황(상반기) _24
1. 부실채권 현황 _24
2. 부실채권 신규발생 및 정리현황 _25
3. 부문별 부실채권비율 _26
4. 평가 _27
부실채권(NPL) 매입 유형과 투자전략
01. NPL 투자의 장점(NPL과 경매의 비교) _30
1. 부실채권 매입의 장점 _30
2. 부실채권 매입의 단점 _30
3. 사례를 통한 NPL과 경매의 비교 [사건번호: 2015타경25524] _31
02. 부실채권의 매입 유형 _34
1. 채권양수도계약(Loan Sale) _34
2. 입찰참가이행조건부채권양수도계약(사후정산 방식) _40
3. 채무인수계약(채무자변경 계약) _42
4. 혼합방식(입찰대리계약) _44
5. 부실채권 매입유형별 장단점 _46
03. 부실채권 투자에 필요한 필수 용어 _49
1. 채권행사권리금액 _49
2. 방어입찰 _51
3. 잔존채권 _55
4. 차액약정보전금 _58
04. 부실채권(NPL) 검색 방법 _60
1. 유동화 회사별 홈페이지를 통해서 찾는 방법 _60
2. 금융감독원 전자공시시스템을 통해 유동화회사 검색 _66
3. 기타중소유동화회사 검색 _67
05. 부실채권 협상 및 가격 산출 방법과 순서 _68
1. 부실채권의 협상에서 배당까지 _68
2. 협상가격 산출 방법 및 순서 _72
06. 대부법인 등록과 관련 법규 _77
1. 대부업이란? _77
2. 대부업 등록에 대해서 알아야 하는 이유 _77
3. 대부업 등록 자격 요건 (금융위원회 및 지자체 등록 신청 자격 요건 비교) _78
4. 대부업 등록처 _78
5. 금융감독원에 제출해야 할 대부업 등록 구비서류 _79
6. 신규 등록 절차 _79
부실채권(NPL)으로 성공한 사례분석
01. Loan Sale(채권양수도계약) 방식으로 성공한 사례 _94
1. 채권의 재매각 사례 [사건번호 2014타경3369] _94
2. 채권매입 후 배당받은 사례 1 : 근저당권에 근저당권부질권투자로 배당을 받은 사례
[사건번호 2015타경9843] _158
3. 채권매입 후 배당받은 사례 2 : 수강생이 직접 골라서 채권매입하여 배당 받은 사례
[사건번호 2015타경508388] _193
4. 채권매입 후 배당받은 사례3 [사건번호 2014타경5295] _219
5. 채권매입 후 배당받은 사례4 [사건번호 2015타경28786] _247
6. 채권매입 후 유입한 사례 [사건번호 2015타경25524] _262
02. 사후정산방식으로 성공한 사례 [사건번호 2013타경21559] _278
03. 채무인수방식(채무자변경계약)으로 성공한 사례 [사건번호 2013타경6980] _299
04. 혼합방식으로 성공한 사례 [사건번호 2016타경4333] _319
부실채권(NPL)에서 숙지해야 할 사항과 투자 범위 넓히기
01. 법원의 배당절차 _324
1. 채권계산서 제출 _324
2. 배당표 점검 및 배당금액 확인 _325
3. 원인서류 준비 _325
4. 대리인으로 참석할 경우 위임장 준비(2통) _326
5. 출금명령서 지참 후 보관계 방문 _326
6. 환급 및 수령 _326
7. 부기환부신청 (잔존채권이 있는 경우에만 해당) _327
02. 대위변제 _328
1. 대위변제 _328
2. 변제자 대위 _328
3. 대위변제의 요건 _328
4. 구상권 _329
5. 법정대위 _329
6. 임의대위 _330
7. 대위변제의 효과 _331
8. 대위변제 대상 물건 _331
9. 대위변제한 채권도 근저당권부 질권 대출이 가능한가? _333
10. 대위변제시 주의사항 _334
11. 대위변제 후 배당종기일 전에 최우선 변제권 배당요구 신청자가 있다면? _334
12. 대위변제 수익률은 얼마나 될까? _335
03. 파생상품투자(GPL) _338
1. 개인 근저당권 할인 매입 투자 _338
2. 후 순위 근저당권투자 _355
3. 근저당권부질권 투자 _368
특수물건과 부실채권(NPL)
01. NPL과 특수물건의 결합 _374
02. 유치권 _375
1. 유치권이란? _375
2. 유치권의 성립요건 _375
3. 유치권의 효력 _377
4. 유치권의 소멸 _378
5. 유치권에 대응하는 방법 _378
6. 유치권성립여부에 대하여 확인해 볼 사항 _380
03. 법정지상권 _381
1. 법정지상권이란? _381
2. 법정지상권의 유형 _381
3. 법정지상권의 성립요건 _383
4. 관습법상 법정 지상권의 성립요건 _384
5. 법정지상권의 성립시기 _384
6. 법정지상권의 존속기간 _384
7. 법정지상권 지료 _385
04. 관련 실제 사례 소개 및 분석 _386
1. 유치권 권리신고가 된 부실채권 매입 사례 _386
2. Loan Sale로 유입 후 성공한 사례 [사건번호 2010타경9063] _395
3. 사후정산방식 성공사례 [사건번호 2012타경20216] _402
4. 3번의 채권 재매각물건을 매입하여 수익이 발생된 사례
- 채권양수도계약 [사건번호 2014타경24060] = 채무자 대위변제 _447
맺음말 _464
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