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목차
프롤로그 004
1장 작은 부자가 되기 위한 준비
01 작은 부자의 시작은 부동산 용어를 이해하는 것이다 016
02 모바일 환경을 활용할 줄 아는 지혜가 필요하다 023
03 부동산 통계 정보, 여기가 답이다 028
04 메모 앱을 활용해 자료를 데이터베이스화해라 034
05 PC/노트북과 스마트폰, 동일 브라우저 환경 만들기 038
06 부동산은 공부를 해야 할 만큼 필수재일까? 042
07 부동산 임장과 세미나는 기본 중의 기본 047
08 지역 선택이야말로 전략 자산의 바로미터 052
09 중개대상물 확인설명서는 중요한 서류 057
10 작은 부자란 도대체 보유자산이 얼마란 얘기냐? 064
2장 정책과 통계는 부자를 위한 급행열차다
01 역대 정부의 부동산 정책을 알아야만 해요 076
02 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역이 중요하다 081
03 국토부의 2020년 주거, 교통정책 087
04 자금조달계획서 3, 6, 9 092
05 정책을 알아야만 자산 증식이 가능하다 100
3장 민간임대사업은 투자의 핵심이다
01 온라인 ‘렌트홈’으로 주택임대사업자 신청 방법 108
02 표준임대차계약서 작성 방법 113
03 ‘렌트홈’에서 임대등록 최초/변경신고 방법과 팁 120
04 2019년 임대사업자 통계와 유형별 임대주택 통계 126
05 주택 소유 통계로 살펴본 다주택자 현황 132
4장 수익형 부동산, 차익형 부동산 투자와 정보
01 재테크 시드머니별 부동산 투자 방법 144
02 수익형 부동산 종류와 수익률 접근 투자 전략 150
03 직주근접, 역세권은 성공 투자의 핵심 요소다 155
04 수익형 부동산에 대한 편견과 오해 그리고 이해 163
05 2019년 통계청의 한국 가계 자산, 부채, 가구 구성 정보 170
06 투자 조언과 성공 투자 비결 그리고 다양한 생각 177
5장 전략 자산을 갖추려면 세법은 매우 중요하다
01 등기부등본, 건축물대장 보는 방법 186
02 재산세 셀프 계산은 의외로 간단하다 192
03 양도세로 절세 가능한 필요경비 항목들 198
04 1주택자, 다주택자의 장기보유특별공제를 알아두자 206
05 부동산 세금 관련 합법적인 절세 방법과 Q&A 213
06 국내 작은 부자들 머릿속을 살짝 들여다보다 221
07 국내 상위 1%, OECD 국가와 비교해 세금 많이 내나? 229
6장 효율적인 투자 전략 노하우
01 투자 전략은 미래가치를 보는 타이밍이다 238
02 절세 투자 전략 (1) - 증여/상속보다 매매가 유리하다 244
03 절세 투자 전략 (2) - 유상/무상취득의 ‘부담부증여’ 254
04 국세청이 알려주는 양도소득세 절세 방법 259
05 수익형 부동산 투자, 3억 5,000만 × 수익률 6.7% × 월세 120만 266
06 시장·군수·고위공직자들이 사놓은 단지를 주목하라 273
07 투자의 기본을 잊지 않는 투자 전략 281
7장 2020~2022년 살아남을 부동산 예측해보기
01 2009~2015년의 부동산 예측을 보았더니 290
02 2020~2022년 살아남는 부동산은 과연 어딜까? 297
저자소개:저자 : 유윤수
서울에서 출생하여 한양대학교 전자공학과, 캘리포니아 주립대학교 대학원 컴퓨터 석사 학위를 취득한 후 UCLA에서 박사 과정을 밟았다. 귀국 후 삼성전자 개발실 PC/UNIX 엔지니어, C&C 소프트사업부 상품구매팀장, 네트워크 솔루션, 노트북 T/F 전략사업부 영업마케팅 차장을 지냈다. 그 후 미국 나스닥에 상장했던 글로벌 IT업체인 저컴(Xircom) 한국지사장, 소닉월(SonicWALL) 한국지사장을 역임하며 국내시장을 개척하여 국내 1등산업체별 1,500여 기업체 등에 네트워크 보안장비와 SSL-VPN 공급하며 SW 관제서비스라이센스 계약을 맺기도 했다.
한때는 페이스북, 포스퀘어, 트위터, 블로그 등 SNS 두루 섭렵한 선구자이자 파워유저로 포스퀘어는 국내 랭킹 1위, 트위터는 IT 컴퓨터 분야 국내 랭킹 50위권에 들기도 했으며 언론매체 칼럼니스트로 기업체 등 강연자로도 활동 중이다.
저서로는 유학 체험기 『야! 너도 유학 가냐』, 해외출장 체험기 『우물 안 개구리 끄집어내기』, 심근경색 체험자로 구사일생 에세이 『심정지에서 난 살아남았다』, 소셜네트워크와 소셜커머스 관련으로 『페이스북, 무엇이고 어떻게 활용할 것인가』, 『소셜커머스, 무엇이고 어떻게 활용할 것인가』와 위치기반서비스 『포스퀘어 완전정복』, 이들과 관련된 3권의 전자책들도 출판하였고 석박사 논문으로 「DataBase Keyword Application Program Using an Integrated Environment」 등이 있다. 최근에는 부동산 전문 식견을 나누고자 네이버 카페인 부동산 관련 사이트에서 임대사업법, 양도세법, 종합부동산세, 재산세 등 2,000여 차례 절세 관련 질문에 대한 답변해주는 재능기부 및 언어문화 NGO BBB 영어통역을 2001년부터 봉사해오고 있다.
서지정보:책소개, 저자소개, 목차
자산을 얼마나 가지고 있어야 대한민국에서 ‘부자’가 될 수 있을까?
2020년 부동산 시장은 크게 요동쳤다. 한 달 간격으로 달라지는 여러 규제와 정책들로 부동산을 사야할지 말아야 할지, 가지고 있는 부동산을 처분해야 할지 말아야 할지 가늠할 수 없는 지경에 이르렀다. 하지만 여기서 잊지 말아야 할 사실이 두 가지가 있다. 하나는 한국 부자들의 보유자산 절반 이상이 ‘부동산’이라는 것, 그리고 두 번째는 뭐라도 알아야 부동산 부자가 되는 흐름에 합류할 수 있다는 점이다.
내가 먹고 살고 할 집이든, 수익을 내기 위한 투자 개념의 집이든 적어도 집값이 떨어져 손해는 보지 않았으면 하는 것이 사람의 심리가 아닐까? 부동산 부자들은 우리가 생각하는 것처럼 돈이 있다고 아무 집이나 막 사들이지 않는다. 나름의 전략과 노하우를 가지고 시장에 뛰어드는 것이다. 부동산에 대한 기본적인 지식과 적시의 정보력을 가지려고 끊임없이 노력하는 사람들이 바로 대한민국에서 ‘부자’가 될 수 있다.
《대한민국 부자들의 부동산 투자전략》은 이 두 가지 포인트와 함께 실전고수의 노하우를 모두 담은 부동산 투자 전략서이다. 제1장의 작은 부자가 되기 위한 준비를 시작으로 민간임대사업, 수익형과 차익형 부동산 투자와 정보, 전략 자산을 갖추기 위한 중요한 세법 같은 꼭 알아야 할 필수적인 지식부터 2022년까지 살아남을 부동산을 예측해보는 꿀팁을 한 데 모았다.
부동산에 관심 있는 사람들이 이 책을 하루라도 빨리 접해서 더 이상 헤매지 않고 작은 부자가 되어 진정한 경제적 자유를 얻는 날이 빨리 오기를 바래본다.
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